1、根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级：(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

2、(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。

(资料图片)

3、房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

4、(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。

5、房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

6、(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。

7、房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

8、(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

9、房屋完损等级评定方法混凝土砖混砖木结构1.凡符合下列条件之一者可评为完好房(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。

10、(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。

11、2.凡符合下列条件之一者可评为基本完好房(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。

12、(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

13、(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

14、3.凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。

15、(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

16、(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

17、4.凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

18、(2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。

19、其他结构等级评定方法1.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

20、2.房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

21、3.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

22、4.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

23、此外，对于重要房屋及构件，须经过复核或专业测试鉴定才能确定完损程度。

24、折叠 编辑本段 房屋完损等级评定程序评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。

25、评定程序为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。

26、(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。

27、(2)组织评定人员培训，搞好试点工作。

28、(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。

29、(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。

30、根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。

31、(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。

32、(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。

33、以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。

34、评定注意事项(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。

35、(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。

36、如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。

37、(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。

38、(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。

39、(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。

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